Республика Крым
Цены на квартиры в Ялте
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ялте по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 190 088 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 144 608 до 245 253 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ялте
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ялте
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 200 741 | 156 787 — 244 871 | 28 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 197 272 | 159 415 — 256 004 | 38 м² ≈ 7,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 180 017 | 149 710 — 245 791 | 55 м² ≈ 9,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 194 378 | 140 548 — 253 619 | 75 м² ≈ 15 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ялте
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 195 957 | 134 126 — 247 651 | 325 |
| 1 кв. 2026 | 196 164 | 151 565 — 243 098 | 286 |
| 4 кв. 2025 | 187 117 | 154 296 — 252 062 | 449 |
| 3 кв. 2025 | 180 621 | 140 538 — 238 081 | 365 |
| 2 кв. 2025 | 197 272 | 153 066 — 254 529 | 416 |
| 1 кв. 2025 | 177 883 | 137 006 — 223 428 | 382 |
| 4 кв. 2024 | 170 415 | 132 199 — 215 431 | 482 |
| 3 кв. 2024 | 170 882 | 129 046 — 233 819 | 375 |
| 2 кв. 2024 | 166 172 | 119 059 — 225 060 | 473 |
| 1 кв. 2024 | 175 768 | 130 581 — 223 599 | 496 |
Внутри города
Что двигает цену в Ялте
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 233 243 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 175 489 ₽/м², разница 33%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 204 949 ₽/м², дешевле всего «первый» — 179 258 ₽/м², разница 14%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 181 011 | 216 |
| 1960–1979 | 175 489 | 298 |
| 1980–1999 | 175 706 | 203 |
| 2000–2014 | 196 786 | 256 |
| 2015 и новее | 233 243 | 371 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 181 692 | 309 |
| монолит и бетон | 177 345 | 232 |
| прочее | 200 166 | 797 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 179 258 | 283 |
| 2–5 | 195 116 | 684 |
| 6–9 | 204 949 | 188 |
| 10–16 | 184 806 | 107 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ялте
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Алушта | 178 762 | −6% | 35 км |
| Симферополь | 141 452 | −26% | 51 км |
| Мирное | 151 939 | −20% | 53 км |
| Евпатория | 141 163 | −26% | 101 км |
| Феодосия | 134 536 | −29% | 115 км |
| Керчь | 98 184 | −48% | 207 км |
Республика Крым: Симферополь · Евпатория · Алушта · Керчь · Феодосия · Мирное
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ялте
Сколько стоит квадратный метр в Ялте?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ялте — 190 088 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 144 608 до 245 253 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ялте?
Ориентир — около 8,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 200 741 ₽/м², 32–45 м² — 197 272 ₽/м², 45–65 м² — 180 017 ₽/м², 65–85 м² — 194 378 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ялте за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ялте изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 14%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Ялте?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 964 000 ₽ за сотку, половина сделок от 631 000 до 1 502 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ялте — 190 088 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 010 независимых наблюдений, погрешность ±2,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yalta
Пишете о рынке в Ялте? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.