Липецкая область
Цены на квартиры в Ельце
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ельце по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 68 361 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 51 769 до 84 145 ₽/м², за год медиана изменилась на +15%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ельце
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ельце
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 63 663 | 40 777 — 73 647 | 28 м² ≈ 1,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 71 291 | 56 683 — 86 557 | 38 м² ≈ 2,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 69 763 | 52 813 — 82 830 | 55 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 83 712 | 53 997 — 97 524 | 75 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ельце
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 72 836 | 57 781 — 91 494 | 223 |
| 1 кв. 2026 | 67 797 | 52 618 — 87 707 | 213 |
| 4 кв. 2025 | 70 107 | 49 597 — 81 073 | 297 |
| 3 кв. 2025 | 64 900 | 46 716 — 81 159 | 226 |
| 2 кв. 2025 | 57 893 | 32 269 — 68 570 | 159 |
| 1 кв. 2025 | 61 527 | 43 340 — 80 675 | 161 |
| 4 кв. 2024 | 60 199 | 48 064 — 72 033 | 245 |
| 3 кв. 2024 | 59 004 | 43 535 — 74 011 | 204 |
| 2 кв. 2024 | 55 617 | 33 401 — 68 065 | 184 |
| 1 кв. 2024 | 58 138 | 35 963 — 67 122 | 194 |
Внутри города
Что двигает цену в Ельце
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 86 809 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 60 376 ₽/м², разница 44%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 83 753 ₽/м², дешевле всего «первый» — 60 475 ₽/м², разница 38%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 60 587 | 315 |
| 1980–1999 | 60 376 | 236 |
| 2000–2014 | 85 378 | 149 |
| 2015 и новее | 86 809 | 200 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 70 548 | 599 |
| панель | 67 597 | 206 |
| прочее | 67 149 | 139 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 60 475 | 187 |
| 2–5 | 67 797 | 636 |
| 6–9 | 83 753 | 117 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ефремов | 46 178 | −32% | 66 км |
| Липецк | 83 377 | +22% | 74 км |
| Ямное | 104 488 | +53% | 103 км |
| Семилуки | 85 378 | +25% | 109 км |
| Воронеж | 100 218 | +47% | 115 км |
| Отрадное | 96 528 | +41% | 121 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ельце
Сколько стоит квадратный метр в Ельце?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ельце — 68 361 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 51 769 до 84 145 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ельце?
Ориентир — около 3,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 49 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 63 663 ₽/м², 32–45 м² — 71 291 ₽/м², 45–65 м² — 69 763 ₽/м², 65–85 м² — 83 712 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ельце за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ельце изменилась за год на +15%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 25%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ельце — 68 361 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (482 независимых наблюдения, погрешность ±5,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/elec
Пишете о рынке в Ельце? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.