Республика Башкортостан
Цены на квартиры в Бирске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Бирске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 76 759 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 50 897 до 94 683 ₽/м², за год медиана изменилась на +16%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Бирске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Бирске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 84 481 | 58 138 — 104 231 | 38 м² ≈ 3,2 млн ₽ |
| 45–65 м² | 77 100 | 59 735 — 89 579 | 55 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Бирске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 77 443 | 52 424 — 91 926 | 80 |
| 4 кв. 2025 | 75 298 | 46 750 — 99 710 | 121 |
| 3 кв. 2025 | 77 844 | 57 497 — 96 235 | 105 |
| 2 кв. 2025 | 68 401 | 41 691 — 86 649 | 136 |
| 4 кв. 2024 | 67 331 | 57 966 — 76 419 | 108 |
| 3 кв. 2024 | 63 529 | 39 395 — 78 962 | 100 |
| 1 кв. 2024 | 61 224 | 37 872 — 72 567 | 56 |
Внутри города
Что двигает цену в Бирске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 98 976 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 70 245 ₽/м², разница 41%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 70 245 | 133 |
| 1980–1999 | 77 803 | 127 |
| 2000–2014 | 98 976 | 51 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Уфа | 111 969 | +46% | 82 км |
| Зубово | 111 495 | +45% | 91 км |
| Нефтекамск | 73 722 | −4% | 110 км |
| Чернушка | 69 643 | −9% | 127 км |
| Туймазы | 66 176 | −14% | 148 км |
| Сарапул | 67 321 | −12% | 159 км |
Республика Башкортостан: Уфа · Стерлитамак · Октябрьский · Нефтекамск · Салават · Туймазы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Бирске
Сколько стоит квадратный метр в Бирске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Бирске — 76 759 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 50 897 до 94 683 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Бирске?
Ориентир — около 3,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 84 481 ₽/м², 45–65 м² — 77 100 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Бирске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Бирске изменилась за год на +16%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 5%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Бирске — 76 759 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (310 независимых наблюдений, погрешность ±5,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/birsk
Пишете о рынке в Бирске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.