Республика Хакасия
Цены на квартиры в Черногорске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черногорске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 60 215 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 44 888 до 75 248 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Черногорске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Черногорске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 59 882 | 42 942 — 73 829 | 28 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 62 366 | 49 506 — 78 349 | 38 м² ≈ 2,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 59 295 | 41 845 — 71 239 | 55 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Черногорске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 64 203 | 47 975 — 77 193 | 184 |
| 1 кв. 2026 | 58 138 | 45 557 — 77 081 | 135 |
| 3 кв. 2025 | 54 801 | 32 911 — 66 902 | 53 |
| 2 кв. 2025 | 56 445 | 34 467 — 69 522 | 153 |
| 1 кв. 2025 | 57 074 | 35 239 — 70 194 | 165 |
| 4 кв. 2024 | 55 719 | 39 443 — 68 502 | 171 |
| 3 кв. 2024 | 57 924 | 39 105 — 73 376 | 97 |
| 2 кв. 2024 | 52 269 | 33 331 — 66 819 | 187 |
| 1 кв. 2024 | 55 617 | 36 661 — 71 151 | 216 |
Внутри города
Что двигает цену в Черногорске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 93 571 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 57 649 ₽/м², разница 62%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 57 649 | 177 |
| 1980–1999 | 60 774 | 96 |
| 2000–2014 | 80 477 | 45 |
| 2015 и новее | 93 571 | 42 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 66 972 | 146 |
| панель | 60 326 | 78 |
| монолит и бетон | 60 326 | 133 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Черногорске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Абакан | 99 666 | +66% | 14 км |
| Минусинск | 75 046 | +25% | 29 км |
| Междуреченск | 58 706 | −3% | 216 км |
| Шарыпово | 48 480 | −19% | 232 км |
| Назарово | 50 829 | −16% | 248 км |
| Красноярск | 117 547 | +95% | 265 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Черногорске
Сколько стоит квадратный метр в Черногорске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черногорске — 60 215 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 44 888 до 75 248 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Черногорске?
Ориентир — около 2,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 59 882 ₽/м², 32–45 м² — 62 366 ₽/м², 45–65 м² — 59 295 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Черногорске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 750 ₽/м², половина сделок от 20 738 до 43 581 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Черногорске — 60 215 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (359 независимых наблюдений, погрешность ±4,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/chernogorsk
Пишете о рынке в Черногорске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.