Чувашская Республика
Цены на квартиры в Чебоксарах
Медианная цена метра на вторичном рынке в Чебоксарах по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 105 463 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 81 633 до 129 565 ₽/м², за год медиана изменилась на +19%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Чебоксарах
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Чебоксарах
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 83 551 | 65 882 — 105 913 | 28 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 116 340 | 94 889 — 136 968 | 38 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 109 679 | 85 042 — 131 897 | 55 м² ≈ 6,0 млн ₽ |
| 65–85 м² | 102 741 | 83 082 — 130 039 | 75 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
| от 85 м² | 121 899 | 96 271 — 141 638 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Чебоксарах
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 114 541 | 91 458 — 140 058 | 1 468 |
| 1 кв. 2026 | 109 396 | 84 053 — 130 951 | 905 |
| 4 кв. 2025 | 105 843 | 82 925 — 128 676 | 1 174 |
| 3 кв. 2025 | 96 675 | 74 218 — 121 349 | 1 797 |
| 2 кв. 2025 | 94 218 | 73 049 — 117 212 | 1 574 |
| 1 кв. 2025 | 88 672 | 68 443 — 112 600 | 1 487 |
| 4 кв. 2024 | 86 113 | 65 570 — 106 910 | 1 906 |
| 3 кв. 2024 | 83 899 | 62 085 — 106 603 | 1 306 |
| 2 кв. 2024 | 82 919 | 59 320 — 107 179 | 1 645 |
| 1 кв. 2024 | 74 919 | 53 557 — 100 645 | 1 558 |
Внутри города
Что двигает цену в Чебоксарах
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 129 373 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 83 864 ₽/м², разница 54%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 104 596 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 98 313 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 128 604 ₽/м², дешевле всего «первый» — 96 449 ₽/м², разница 33%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 83 864 | 1 502 |
| 1980–1999 | 92 493 | 1 174 |
| 2000–2014 | 124 124 | 809 |
| 2015 и новее | 129 373 | 1 795 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 101 654 | 3 067 |
| панель | 104 596 | 1 250 |
| монолит и бетон | 98 313 | 220 |
| прочее | 122 355 | 805 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 96 449 | 565 |
| 2–5 | 98 939 | 2 735 |
| 6–9 | 114 771 | 1 463 |
| 10–16 | 128 604 | 526 |
| 17 и выше | 125 380 | 36 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новочебоксарск | 73 191 | −31% | 15 км |
| Медведево | 111 459 | +6% | 67 км |
| Канаш | 48 786 | −54% | 72 км |
| Йошкар-Ола | 92 661 | −12% | 72 км |
| Волжск | 63 928 | −39% | 77 км |
| Зеленодольск | 84 940 | −19% | 88 км |
Чувашская Республика: Новочебоксарск · Канаш
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Чебоксарах
Сколько стоит квадратный метр в Чебоксарах?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Чебоксарах — 105 463 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 81 633 до 129 565 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Чебоксарах?
Ориентир — около 4,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 40 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 83 551 ₽/м², 32–45 м² — 116 340 ₽/м², 45–65 м² — 109 679 ₽/м², 65–85 м² — 102 741 ₽/м², от 85 м² — 121 899 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Чебоксарах за год?
Медиана цены метра на вторичке в Чебоксарах изменилась за год на +19%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Чебоксарах отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Чебоксарах — 133 195 ₽/м², на 26% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Чебоксарах — 105 463 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 985 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/cheboksary
Пишете о рынке в Чебоксарах? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.