Льготная программа

Семейная ипотека: платёж по льготной и рыночной части

Name: Семейная ипотека: платёж по льготной и рыночной части
Author: КвартаЛаб

Льготная ставка действует только в пределах лимита. Всё, что сверх, банк даёт по рыночной — и именно это меняет платёж сильнее всего.

Модель 0.3Расчёт на устройствеФормулы открыты

По каким условиям считаем

Сверено с первоисточником 1 из 3

Ключевая ставка ЦБ: 14,00%действует с 27 июля 2026 г.
Следующее заседание Совета директоров — 23 октября 2026.
Банк России, решения по ключевой ставке · по таблице ЦБ на 27.07.2026
Семейная ипотека: зависит от числа детей и регионадействует с 1 октября 2026 г. · не сверено с первоисточником — значение взято из указанного документа, но вручную ещё не проверено
Ставка по новым договорам зависит от числа детей и от региона, льготная ставка действует ограниченный срок. Новую редакцию постановления мы ещё не сверили с первоисточником и поэтому не называем ставки: возьмите свою из одобрения банка. Договоры, заключённые раньше, условий не меняют.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711
Лимит семейной ипотеки: зависит от числа детей и регионадействует с 1 октября 2026 г. · не сверено с первоисточником — значение взято из указанного документа, но вручную ещё не проверено
Лимит зависит от числа детей и от региона. Сумма сверх лимита кредитуется по рыночной ставке. Новая редакция не сверена с первоисточником: лимит берите из одобрения банка.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711

Взять цену из сделок

Медианная цена метра по зарегистрированным договорам в вашем городе. Это цена договора, а не цена объявления — в объявлении просят больше.

ГородПлощадь, м²

Вторичка: 319 097 ₽/м² — это 15,3 млн за 48 м².

Медиана за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026, умноженная на вашу площадь. Откуда числа и с какой погрешностью — в разделе «Цены сделок». Все цены в Москве →

пересчёт сразу

Платёж по льготной программе

Лимит режет льготную ставку: всё, что сверх него, банк даёт по рыночной.

Данные остаются в браузере

Цена квартиры₽Первый взнос₽Лимит программы₽Зависит от числа детей и региона — возьмите из одобрения банкаЛьготная ставка%Зависит от числа детей и региона — возьмите из одобрения банкаСрок ипотекилет

Ставки

Рыночная ставка%Ставка для сравнения%Например, ставка при другом числе детей. На основной ответ не влияет

Пример расчёта

Ваш платёж≈ 59 тыс. ₽/месБез программы было бы 111,8 тыс. ₽/мес — экономия 52,9 тыс. ₽ в месяц

Кредит 7 млн ₽Льготная 6%Рыночная 18,7%Срок 20 лет

Кредит больше лимита1 млн ₽ пойдут по рыночной ставке

Для сравненияПри ставке 10% платёж 73,9 тыс. ₽/месЭто на 14,9 тыс. ₽ в месяц и 3,6 млн ₽ за весь срок больше. Ставка теперь зависит от числа детей — так видно, сколько стоит разница между ставками.

Льготная часть6 000 000 ₽платёж 43 тыс. ₽/мес

По рыночной ставке1 000 000 ₽платёж 16 тыс. ₽/мес

Экономия за срок12 685 782 ₽против той же суммы по рыночной ставке

Переплата по кредиту7 150 339 ₽

Формула и ограничения

Кредит делится на две части: в пределах лимита программы — по льготной ставке, остаток — по рыночной. По каждой части считается аннуитетный платёж, и они складываются.

По новым условиям программы и ставка, и лимит зависят от числа детей и региона. Подставьте значения из одобрения банка: новую редакцию постановления мы ещё не сверили с первоисточником и поэтому не подставляем её сами.

Не учтено: страхование, комиссии банка за снижение ставки и требования к заёмщику. Соответствие условиям программы проверяет банк, а не калькулятор.

Модель 0.3

Сохранить или отправить

Без аккаунта. Сохранение работает на этом устройстве, а получатель ссылки увидит те же данные и вывод.

Скачать результат

Как считаем

Цифры, которые можно проверить

Кредит рассчитывается как разница цены и первого взноса, затем делится на две части: сумма в пределах лимита программы идёт по льготной ставке, остаток — по рыночной. По каждой части считается аннуитетный платёж, и они складываются. Экономия — это разница с аннуитетным платежом по той же сумме целиком по рыночной ставке. Ставка для сравнения считается отдельно и в основной ответ не попадает. Ставку и лимит по новым условиям программы калькулятор сам не подставляет: новую редакцию постановления мы ещё не сверили с первоисточником.

Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.

Принцип КвартаЛабЦена ≠ стоимость

Мы показываем деньги на старте, регулярные расходы и итог на выбранном горизонте.

Коротко о важном

Вопросы о расчёте

Почему платёж больше, чем показывает калькулятор банка?

Потому что льготная ставка действует не на всю сумму. Если кредит превышает лимит программы, разница выдаётся по рыночной ставке, и платёж складывается из двух частей. Калькуляторы, которые считают льготную ставку на весь кредит, занижают платёж.

Что изменилось в семейной ипотеке?

По новым договорам ставка и лимит зависят от числа детей и от региона. Конкретные значения мы назовём, когда сверим новую редакцию постановления с первоисточником: пересказы в СМИ расходятся в цифрах. Договоры, заключённые раньше, условий не меняют.

Какую ставку и лимит подставить?

Те, что указаны в одобрении банка. Новую редакцию постановления мы ещё не сверили с первоисточником и потому не подставляем значения сами — по нашим правилам несверенная норма не выдаётся за точный ответ. Поле «Ставка для сравнения» покажет, сколько стоит разница, например, между ставкой для семьи с одним и с двумя детьми.

Одобрят ли мне такую ипотеку?

Калькулятор считает деньги, а не соответствие требованиям. Право на программу, подтверждение дохода и долговую нагрузку проверяет банк. Оценить платёж относительно дохода можно в расчёте полной стоимости.

Семейная ипотека: платёж по льготной и рыночной части

По каким условиям считаем

Платёж по льготной программе

Цифры, которые можно проверить

Вопросы о расчёте

Проверьте соседний сценарий

Гасить или копить

Ипотечный калькулятор

Новостройка или вторичка