Как считаем
Цифры, которые можно проверить
Для каждого объекта рассчитываются первый взнос и аннуитетный платёж по своей ставке. Денежный отток за пять лет включает первый взнос, ремонт и ипотечные платежи за этот срок или за срок кредита, если он короче; для новостройки добавляется аренда жилья в период ожидания ключей. Из оттока вычитается накопленный капитал — цена объекта за вычетом остатка долга на конец пятого года, — и сравниваются уже эти чистые стоимости. Изменение стоимости объектов не прогнозируется: квартира зачитывается по цене покупки.
Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.