Инвестиции
Посмотрите, что останется от арендной платы после простоя, содержания, мелкого ремонта и налога.
Не путайте арендную плату с прибылью владельца.
Пример расчёта
569 896 ₽ / 10 200 000 ₽ = 5,59%
Учтены простой, ежемесячные расходы, резерв на ремонт и налог. Доход после этих вычетов делится на цену объекта вместе с ремонтом.
Не учтены ипотека, страховка, управление, крупный ремонт и рост стоимости объекта.
Без аккаунта. Сохранение работает на этом устройстве, а получатель ссылки увидит те же данные и вывод.
Как считаем
Инвестиция равна цене покупки и ремонту. Валовой доход уменьшается на заданный простой. Из него вычитаются регулярные расходы, резерв на ремонт и указанный налог. Чистая доходность — отношение оставшегося годового дохода ко всей вложенной сумме.
Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.
Мы показываем деньги на старте, регулярные расходы и итог на выбранном горизонте.
Коротко о важном
Универсального порога нет: сравнивают объекты между собой, с альтернативными инструментами и с учётом риска, ликвидности и времени на управление.
Даже востребованная квартира иногда пустует между арендаторами или во время ремонта. Без простоя расчёт систематически завышает доход.
Этот калькулятор оценивает доходность самого объекта без кредитного плеча. Ипотечный сценарий требует отдельно учитывать платёж и стоимость капитала.